一、项目基本情况

项目编号：JSZC-320508-ZYTD-G2025-0038 

项目名称：2025年至2026年分散成套公租房后续管理服务 

预算金额：332.618076万元（采购包1：167.737095万元；采购包2：164.880981万元） 

最高限价（如有）：332.618076万元（采购包1：167.737095万元；采购包2：164.880981万元）  

采购需求：

1.服务内容：包括但不限于房屋交接、资料的建档归档及移交、办理与所管理公租房有关的各项具体工作等；日常房屋的租金（押金）收缴，欠租清收、房屋承租对象的日常管理、入户巡查、房屋的安全检查日常巡查及专项安全检查等各项房屋安全管理、提出设备更新建议、检查房屋的规范使用情况、配合办理住户的租赁资格审核工作、房屋的退出管理、违规情况（侵占、出租）处置以及租户的突发应急事件处理等。服务期限12个月，自2025年9月至2026年8月。

2.服务范围及地点：

第一标段：A片区涉及小区多集中在市区金阊新城区域，包括但不限于和美家园、宝祥苑、春馨园、长江花园、宝邻苑、虎阜花园、金筑家园、虎池苑、家悦家园、藕巷新村10处，房屋总套数1038套，总建筑面积约62124.85㎡，并根据实际工作情况相应调整；

第二标段：B片区涉及小区多为分散在市区各个方位，包括但不限于梅亭苑、西环路128******居、南环新村、金秋家园、驿东苑、虎丘路128号、惠宇华庭、梅林新苑、新天地花园、官渎花园、梅花三村、苏安新村、桐仁花园、梅巷花园、塘坊苑、锦荷苑、莲花小区、觅渡翠庭19处，房屋总套数1117套，总建筑面积约61067.03㎡，并根据实际工作情况相应调整。

具体详见招标文件第四章。

合同履行期限：12个月，自2025年9月至2026年8月，具体以合同签订为准。 

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

1.具有独立承担民事责任的能力。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的相关规定，本项目专门面向中小微企业，所属行业为其他未列明行业，承接本项目的供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位。

采购包2

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的相关规定，本项目专门面向中小微企业，所属行业为其他未列明行业，承接本项目的供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位。

（三）本项目的特定资格要求： 

采购包1

本项目不接受联合体投标；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

采购包2

本项目不接受联合体投标；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取招标文件

时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日 

地点：“苏采云”系统 

方式：“苏采云”系统 

售价：0.00元 

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025-08-21 13:30 （北京时间）

地点：“苏采云”系统 

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.本项目共分二个标段，投标单位可对其中一个标段或全部标段报名投标，但只允许中其中一个标段。

2.******委员会将根据标段的自然顺序进行评审。已中取前标段的投标单位将自动失去后续标段的中标资格，且不进入后续标段的评审程序；

3.进入各标段评审的实质性响应且具有得标权的投标单位不得少于三家，如不足三家，则该标段招标失败。已中取前标段的投标单位不计入该标段的实质性响应投标单位数量内；

4.本公告同时在江苏政府采购网、苏州市政府采购网发布；

5.政府采购监督电话：0512-******；

6.本项目采用不见面开标模式，投标人无需现场参加开标活动；

7.获取招标文件方式：网上报名

（1）申领CA证书：供应商进入“江苏省政府采购”官网首页―“苏采云”―进入“苏采云政府采购一体化平台”―点击“新CA办理指南”。详见《江苏省政府采购数字证书（供应商）数字证书CA及电子签章办理指南》。苏州现场办理地址：苏州市姑苏区平泷路251******服务中心4楼公共交易中心窗口。

（2）登录报名：供应商进入“江苏省政府采购”官网首页―点击“苏采云”―进入“苏采云政府采购一体化平台”―点击“供应商”。插入CA证书登录―点击“项目参与”―选择具体项目并点击“我要参与”―进入采购项目点击“参与投标”―填写确认函后“保存”进入签章页面―点击“电子签章”―点击“提交”。

（3）在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：

CA技术咨询服务电话：400-608-6099；电子签章技术咨询服务电话：******、******、******、******；系统使用指导与咨询：联系电话：******；******（不见面项目）QQ：******61、******5。

（4）依法获取采购文件的方式：报名供应商确认报名后需自行从报名系统里面下载本项目采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。未依照采购公告要求实行网上报名的投标人，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

（5）截止日期之后下载的采购文件，视为非有效方式且不作为供应商权益受到损害的证明和依据。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息 

采购包1、采购包2

******管理中心

单位地址：苏州市姑苏区

联系人：徐工、田工

联系电话：0512-******

2.采购代理机构信息（如有）

******有限公司

单位地址：苏州市相城区阳澄湖中路99号华宇星云汇1幢10楼

联系人：张盛、汪明

联系电话：0512-******-8032

3.项目联系方式

项目联系人：张盛、汪明

电话：0512-******-8032